澳洲樓市或迎降息減稅「組合拳」,房價有望上漲10% 加载评论...
AFR  2024-02-18 14:08


《澳洲金融評論報》報道稱,受降息和減稅的雙重影響,澳洲房價有望在2024年上漲10%。



Jarden首席經濟學家Carlos Cacho表示,即使澳聯儲沒有降息,預計今年房價也將上漲。但如果像市場普遍預期的那樣8月降息,那麼到11月左右房價將加速上漲。

「我們估計現金利率每降低0.5%,對房價的影響將在4%-5%左右。」

「如果不降息,今年的房價將上漲5%左右。如果降息的話,房價漲幅可能接近10%。」



(圖片來源:《澳洲金融評論報》)

Jarden表示:「我們認為,澳聯儲需要更長時間才會開始降息,但我們也知道這種預測存在上行風險。如果今年降息,那麼下半年可能會有更強勁的房價上漲。」

「在過去的四個周期內,我們看到的普遍情況是,首次降息后的12個月里房價上漲了約7%。」



(圖片來源:《澳洲金融評論報》)


根據Confidence Finance抵押貸款經紀人Redom Syed的計算,在新的減稅措施和可能的降息0.5%的聯合作用下,澳洲民眾的貸款能力可能會提高10%。

如果降息0.75%,則貸款能力將提高12.5%。

「這兩者的結合將增強人們對房市的信心,支持經濟活動並提高貸款能力,推動首府城市房價加速上漲。」



(圖片來源:《澳洲金融評論報》)

德意志銀行首席經濟學家Phil O 'Donaghoe表示,澳聯儲最早可能在5月開始降息,不過他預計房價不會暴漲。

「我不認為利率下降意味著房市爆發,去年儘管利率上升了,但房價還是漲了,所以市場是受到了其他因素的支撐,可能是強勁的勞動力市場、創紀錄的移民和飆升的租金的聯合作用。」

「這些因素的作用現在正在減弱,尤其是勞動力市場。我認為失業率將對需求產生重要負面影響,而非利率。」



(圖片來源:網路)

AMP首席經濟學家Shane Oliver預測澳聯儲6月開始降息,他還認為經濟走弱可能抑制房價上漲,至少一開始是這樣。

「降息對房市有利,但如果伴隨經濟的嚴重疲軟,那麼一開始我們可能看不到積極的影響,房市可能需要更長的時間才能做出反應。」

「降息可能會早於我們的預期,但將是在經濟嚴重疲軟的背景下進行的,經濟疲軟對房市來說可能不是好消息。」